五一楼市成交惨淡地产股昨日集体下滑
在五一楼市成交大幅下滑的利空打击下，昨日地产股不出意外地全线回调。截至昨日收盘，“招保万金”四大地产龙头跌幅均超过2%，沙河股份(000014,股吧)、华业地产(600240,股吧)、华发股份(600325,股吧)等股跌幅居前。
五一楼市成交量整体下滑
刚刚结束的五一小长假期间，全国房地产市场有统计数据的城市一片惨淡，北京（楼盘）等城市成交总量同比大跌近八成。与此同时，一直坚挺的成交价格也出现下行迹象，4月份的“百城房价指数”显示，近半数城市环比下跌，甚至连万科等知名开发商也对未来楼市流露出悲观态度。
不仅仅是北京市场，在五一小长假这一销售旺季，其他城市的楼市成交量同样冷淡。中原地产研究中心数据显示，五一期间受监测的54个城市合计住宅签约套数为9887套，同比2013年同期的14642套下调了32.5%。其中，一二线城市下调幅度最大，北上广深四大一线城市三天合计签约1046套，同比下调了40%。
中原地产首席分析师张大伟认为，从近期市场走势看，成交量持续下滑趋势愈加明显。全国整体市场而言，成交量已经接近半年处于下调趋势，当前房企与购房者之间的博弈已经出现了微妙的变化。在多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。
楼市一季度成交量整体惨淡，将使得二季度销售压力倍增。
银行紧缩住房按揭贷款
2014年以来，银行并没有像往年一样，对住房按揭贷款开闸，而是进一步紧缩。
4月25日，建设银行(601939,股吧)收紧北京地区个人商业用房贷款，将首付比例提升至6成。目前北京地区存在大量的商住立项房屋，这类住房不受限购政策的限制，但是设计成住宅出售。
以前银行在住房按揭贷款方面的规律是，新的一年开始，全年的新增额度计划出来，因为是以年度来衡量，年初因为额度充足，大量放款，这也导致近几年都出现每年春节以后，房屋交易量开始大幅增长，房价也随之水涨船高；而到了年底，因为额度用完，或所剩不多，放贷也随之收紧。
今年以来，随着放贷节奏的变化，导致每个月的额度都很紧张。比如北京区域，现在首套房贷基本上都难以申请到利率优惠，有一部分还会在基本利率的基础上上浮。再看其他一二线城市，大多也是这种情况。
除此之外，银行系统还开始按利率去挑选客户，利率上浮更高的客户，被排在基准利率客户前面，从而可能更早获得贷款。
分析人士认为，2014年，整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大，特别是库存严重的城市和人口新增放缓的城市。地产企业的盈利能力因此受到挤压，而地产调控松绑迟迟不见兑现，地产股因此出现大量资金砸盘的现象，在当前基本面难以改变的情况下，地产股未来走势不容乐观。 学习下，很有用。 好贴阿楼主，代表大家谢谢您 不顶对不起观众啊!!
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