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标题: 万达西双版纳度假村的国土开发正在进行 [打印本页]

作者: seuasbve 时间: 2014-5-29 22:24:25 标题: 万达西双版纳度假村的国土开发正在进行

　　2014年5月，万达集团携300亿元巨资打造的万达西双版纳国土度假区项目亮相羊城，备受热捧。在广州香格里拉大酒店推介现场，“看房游”吸引了不少老业主当场报名。
　　万达西双版纳国际度假区通过了国土资源局的开发规定，万达西双版纳位于云南省南部西双版纳景洪市，万达西双版纳项目占国土6平方公里，总投资超过300亿元，其中万达西双版纳国土项目总投资150亿元。度假区规划有主题公园、热带雨林公园、高端酒店区、傣秀剧院、商业中心、三甲医院、旅游新城七个功能区，是西南地区投资额最大、内容最丰富、创新度最高的度假项目。现场参加推介会的广州市民张先生表示，该项目规划国际一流，设计配套完善，很想去那儿度假。
　　万达万达西双版纳的带动了西双版纳国土的发展，比第一代有进步：项目面积大达到10－15万平方米；旅游业也多了，有百货、超市、影院等五六个主力店，但是仍然没有把握商业地产的精髓。一是没有室内步行街，整个项目没有灵魂；店和店之间的联系也没有，人流动线设计不合理。二是纯商业定位，除了商业之外没有文化、娱乐、体育、酒店等别的业态。三是零售类比例偏大，占总经营面积80％以上。
　　万达集团目前已拥有35个大型城市旅游综开发项目，特别是像万达西双版纳度假村的这种持有的国土资源部的许可证约4200万平方米。作为国内最早进行大规模商业地产开发的企业，万达旅游地产品牌及其“订单”开发模式在业界具有举足轻重的影响，成为许多后续跟进的商业地产开发商研究、学习和模仿的样板。
　　2014年4月，西双版纳泼水节期间，游客接待量再创新高，共接待游客100多万人次，西双版纳已成为全国最热门的旅游度假目的地。作为我国唯一一块保存完整的热带雨林，西双版纳森林覆盖率高达70%，是我国著名的“动物王国”、“植物王国”，空气中负氧离子含量是大城市的100倍左右，是我国不可多得的养生度假胜地。凭借自然禀赋和民族风情等“独绝资源”，近年来，西双版纳相继获得国家级风景名胜区、国家级生态示范区、“中国高负离子城市美誉榜”之首、“中国五大长寿地带”、“中国最具旅游吸引力的边疆名城”等荣誉。昆明至曼谷的大通道，让西双版纳实现了“一天吃三国饭”：早饭在景洪，午饭在老挝，晚饭就可以在泰国吃了。随着至老挝琅勃拉邦水陆空4条旅游线路的开通，西双版纳州推动中老泰边境地区“经济圈”的成效开始显现。西双版纳已成为我国新锐的投资目的地。
　　看房游活动受全国客户热捧
　　万达西双版纳国际度假区，自去年7月开盘销售以来，备受全国各地投资度假客户热捧，销售逾3000套，项目一期已经清盘，二期今年4月开盘热销千余套，再一次创造了旅游地产的销售奇迹。
　　万达西双版纳国际度假区，先后在昆明、成都、重庆设立项目体验中心。作为全国闻名的风景名胜区，西双版纳房屋租赁市场一片火爆。40平方米简装小户型公寓月租金近1000元，而在泼水节、春节期间，一房难求，房价上涨三倍。
　　据了解，万达西双版纳国际度假区的房子吸引了大批北京、上海、广州等地客户，截至4月底，看房游活动共接待客户300余组，600余人，成交套数500余套，其中买整栋、买整层的客户不乏少数。购买了二期整栋公寓的一位北京客户表示，万达的产品设计非常合理，买整栋很适合做酒店。
　　然而从理论上来说，“订单式”商业地产模式是可以推广的。但是，就目前中国商业地产的情况来看，进行大规模推广的条件还不成熟。开发商和商家需要采用怎样的方式合作，是由商业项目的目的性决定的。一个商业项目的立项、开发、定位、主题以及后期运营等各方面的因素，决定了它是要出售还是出租，或者打包上市。
　　
　　据悉，万达西双版纳国土国际度假区，此次面向广州客户的主力产品包括：总价15万元的40—52平方米精装度假公寓，70-143平方米精装花园洋房，以及万达商铺，丰富的产品线，满足不同客户的需求。为了让广州客户更好地了解项目，万达西双版纳国际度假区，向广州客户推出了西双版纳对国土看房游活动，三天两夜，万达买单，吃特色傣菜、住五星级酒店、游著名景区。西双版纳看房游活动，现场受到了广州客户热捧，预计五月下旬第一批客户将成行。
　　

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