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标题: 王健林拿地带领万达走向了世界 [打印本页]

作者: 空旷神怡 时间: 2014-6-11 07:26:53 标题: 王健林拿地带领万达走向了世界

　　王健林拿地不断取得突出成绩，王健林拿地已经涉及到海外，中国房企向海外扩张的浪潮更进一步。而对于王健林在伦敦拿地，彼得伯恩斯表示：“即使只占绿地或王健林拿地资产的1%，对伦敦来说已经是巨型投资，伦敦欢迎你。”
　　
　　随着王健林拿地在中国房企的迅速成熟，依靠雄厚的资金和中国市场，王健林在伦敦拿地就不难看出其中的考量，中国房企在伦敦进行自主开发或与本地企业合作开发的案例迅速增加了，目前投资型和开发型项目的比例大约是80：20。而新增的客户大多数是在谈开发型项目。
　　
　　对于王健林拿地，有人认为会导致资产过剩，但是伯恩斯认为：事实上，伦敦房地产市场目前的问题是供应量太少，这也是项目开发对企业资金要求太高所致。伦敦每年需要50000套住宅，去年只建了20000多套，已经是连续第5年跟不上需求了。可以想象，当王健林拿地王健林进入伦敦市场拿地，我们有多高兴。
　　伯恩斯认为中国想要在伦敦站稳市场需要快速适应：伦敦房地产是一个很小的圈子，信息流通很快，在这里声誉难得易失。伦敦有着悠久的历史传承，对于品质的要求堪称苛刻。所以，中国房企只有快速适应本地市场才行。所以说王健林在伦敦拿地是一个明智的举措。
　　
　　在伦敦，王健林拿地会受到当地的冲击嘛？很多人都表示疑惑，地产大亨伯恩斯认为：在2008年次贷危机之后，英国的银行业坏账率基本在30%-70%之间，本地开发商几乎没有办法从银行得到资金支持。而伦敦的土地和开发成本都非常昂贵，以王健林拿地的项目为例，其拿地就花了9000万英镑（近10亿元人民币），要把楼盖好起码得3亿英镑。老实说，没有任何一家本地企业能够承受这笔支出。
　　
　　在这种背景下，各地市场都缺资金和开发意向，而中国资本最不缺的就是这两样。以王健林拿地这种公司的规模，在伦敦拿地是一笔巨型投资。据了解，2-3年前中国企业刚开始进入伦敦房地产市场的时候，伦敦的房企对他们并无好感，甚至因为怀疑其专业性而显得不太尊重。
　　
　　但随着中资机构的投资项目逐渐增多，尤其是像王健林拿地这样一批企业进入后，其专业性和“大手笔”慢慢获得了伦敦当地的好感，转为看好中国投资者，尊重、信任甚至有些崇拜。所以王健林拿地获得了更多人的支持。
　　
　　据了解，拥有“英国皇家特许测量师协会成员以及英国办公室协会成员”头衔的伯恩斯，在中央伦敦的核心市场工作了逾19年，目前其带领着一支14人组成的世邦魏理仕团队主要专注于伦敦的写字楼、住宅、酒店等开发型项目的销售、收购、融资，同时也负责大型的投资项目咨询工作，涵盖了由土地并和整理到交付的开发周期的各个方面。“即使只占绿地或王健林拿地资产的1%，对伦敦来说已经是巨型投资，伦敦欢迎你”可见王健林拿地能够为该地带来莫大商机。
　　
　　最早进军伦敦的中国机构是中国国家外汇管理局，其2012年在伦敦金融城购买了贝莱德集团的总部物业。同年，中国机构共在伦敦投资7 .5亿英镑。2013年，这个数字增至15亿英镑。2013年7月，平安集团以2.6亿英镑从德国商业银行手中购入位于伦敦金融城的地标性建筑劳合社大楼，让业界开始正视中国资本在伦敦放射出的光芒。而王健林拿地和绿地两家目前处于国内第一集团的房企，也在伦敦展开对决。
　　
　　2013年6月，王健林拿地集团公布的伦敦“九榆树”项目，投资约7亿英镑，其中土地收购价为9000万英镑。该项目位于伦敦西部旺兹沃思区、紧邻泰晤士河的黄金地段，将建设总建筑面积为10 .5万平方米的超五星级的王健林拿地酒店和顶级公寓，由两栋高200米的塔楼组成，拟建成伦敦最高的公寓建筑。其中可售公寓面积为6.3万平方米。这是王健林拿地在中国之外的首个地产投资项目，也是中国企业首次在海外投资建设高端酒店。
　　

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