【加精】辽宁首富王健林万达的创新发展史

顾得耐特

【2013.8.29】2013年8月，在彭博最新公布的亿万富豪排行榜中，大连万达集团董事长辽宁首富王健林以142亿美元的净资产，超越中国前首富——娃哈哈集团创始人宗庆后，晋升为中国大陆最富有的人，其当日在全球亿万富豪榜中位列第66位。 辽宁首富王健林是大连万达集团的创始人和董事长，辽宁首富王健林商业地产开发、旅游、豪华酒店、娱乐、百货连锁商店的业务遍布全中国，并涉足海外。现年58岁的辽宁首富王健林现在是中国最大商业地产开发商，也是中国最大的影院运营商。 辽宁首富王健林的创业历程 辽宁首富王健林万达集团具有鲜明的创新文化，辽宁首富王健林万达的发展史就是创新史。辽宁首富王健林企业成立以来，辽宁首富王健林万达创新走了四步棋。 一、全国发展（1988年-1999年） 企业成立之初，因得不到计划指标和土地，辽宁首富王健林万达被迫选择旧城改造方式获得土地，启动了大连市西岗区北京街旧城改造，辽宁首富王健林成为全国第一个进行城市旧区改造开发的企业，全国首创城市旧区改造的发展模式。上世纪90年代初期，辽宁首富王健林万达年房屋销售量占大连市房地产销售总量的两成以上，在大连房地产企业中脱颖而出。为了做大规模，万达实施跨区域开发战略。 1993年5月，辽宁首富王健林万达赴广州番禺开发侨宫苑小区，成为全国首家跨区域发展的房地产企业，获得跨区域开发的宝贵经验。1998年始，辽宁首富王健林到成都、长春等多个城市开发，迈出大规模跨区域发展的步伐。 辽宁首富王健林万达是全国跨区域发展城市最多的房地产企业，在全国超过80个城市有投资项目，遍及除西藏、青海、贵州之外的全国所有省、自治区和直辖市。 二、商业地产（2000年-至今） 辽宁首富王健林为使企业获得长期稳定的现金流，万达主动战略转型，进军商业地产，在全国首创“订单地产”和“城市综合体”的商业模式，成立商业规划研究院、商业地产建设公司、商业管理公司，形成完整的产业链和企业核心竞争力，万达广场成为中国商业地产第一品牌。万达商业地产公司已在全国开业72个万达广场、40家五星级酒店，持有物业面积1373万平方米，是世界排名第二的不动产企业。 三、文化旅游（2009年-至今） 辽宁首富王健林为寻找新发展空间和利润增长点，万达集团将文化和旅游产业作为企业新的重点发展方向，成为全国最大的文化和旅游投资企业。 2012年，辽宁首富王健林成立万达文化产业集团。辽宁首富王健林万达文化集团是中国最大的文化企业，在全国首创“订单地产”和“城市综合体”的商业模式注册资金50亿元，资产310亿元，2012年收入208亿元，已进入电影院线、影视制作、影视产业园区、舞台演艺、电影科技娱乐、主题公园、连锁娱乐、报刊传媒、字画收藏、文化旅游区等10个行业。文化旅游正成为辽宁首富王健林新的支柱产业。 四、跨国发展（2012-至今） 辽宁首富王健林计划十年内成为世界一流的跨国企业，为中国的民营企业争光。辽宁首富王健林在全国首创“订单地产”和“城市综合体”的商业模式要成为世界著名企业，必须走出中国发展。从2012年开始，辽宁首富王健林跨国发展迈出实质性步伐。 2012年9月，辽宁首富王健林正式完成对美国第二大院线公司AMC娱乐公司的并购。在全国首创“订单地产”和“城市综合体”的商业模式万达集团并购AMC公司涉及金额26亿美元，是中国企业海外并购大型文化企业的成功案例，辽宁首富王健林万达对AMC的并购不仅是中国民营企业在美国最大一起企业并购，也是中国文化产业最大的海外并购。辽宁首富王健林万达对AMC的并购不完成后，辽宁首富王健林同时拥有全球院线排名第二的AMC公司和亚洲排名第一的万达院线，成为全球规模、收入最大的电影院线运营商。 2013年6月19日，在全国首创“订单地产”和“城市综合体”的商业模式辽宁首富王健林万达集团在北京举行投资英国发布会，在全国首创“订单地产”和“城市综合体”的商业模式正式向外界公布在英国的两项投资，总金额约10亿英镑。发布会上，辽宁首富王健林宣布投资3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司，全国最大的文化和旅游投资企业投资近7亿英镑在伦敦核心区建设超五星级万达酒店。这是继2013年9月并购美国AMC影院公司后，辽宁首富王健林万达集团国际化又一重大进展。