万达将谨慎认真勾地

日落大道

万达：开发商在萧山进行勾地的资金压力大大降低
万达每周举办一期的好地考察团，今前往萧山区，与萧山国土局、相关做地单位进行了深入交流，并对近期萧山将推出的勾地进行实地考察。在座谈交流环节，杭州市国土资源局萧山分局局长谢国 民出席交流，并向开发商介绍了萧山近期在勾地政策、新增贷款规模、商业品牌引进等方面迎来的好消息。
第一，调整勾地政策。萧山区已将开发商的勾地保证金设定为出让起始价的10%，并设定上限，超过1000万元的，按照1000万元收取。根据新的勾地政策，开发商在萧山进行勾地的资金压力大大降低。
第二，新增59.8亿可贷金额。近期杭州市人民银行调整了萧山农村合作银行的贷款规模，使萧山新增了59.8亿可贷金额。
第三，万达广场有望布局萧山。目前，万达集团和萧山钱江世纪城正在进行洽谈，万达广场有望进驻萧山钱江世纪城。
另外，绿地集团在奥体博览城投资的城市之门即将结束审批，预计将在五六月进行地块公告，城市之门高度达310米，建成后将成为浙江第一高楼。
座谈会后，在萧山区各做地单位工作人员的带领之下，开发商前往北干街道、湘湖新城、蜀山街道、南部卧城等萧山热门板块对地块进行实地考察。
一直以来，万达以惊人的快速度建设了一个又一个的万达广场，基本上以两年实现满铺开业的速度来开发项目，而如此快速度的背后，万达的质量也备受投资者以及购房者的关注。万达集团作为中国商业地产第一品牌，其质量也在精益求精，超过1000页、300万字的企业管理制度和工程管控体系让上千道工序都有着完整而严格的标准，而两年一次的质量现场会更是万达集团一项重要活动和制度。
万达集团董事长王健林两会期间向腾讯财经表示，万达将响应《政府工作报告》投资保障房建设，但对于具体规模不愿透露。他还指出，房地产限购令可能不是短期政策，且其影响将持续很长一段时间，房价从下半年开始面临下行趋势。
王健林透露，万达将选择一两个地区投资部分保障房建设，但希望政府出台明确的细则，例如合理的利润空间。
他认为，保障房应吸引民资投入，如果完全让地方政府承担，这将是一个莫大的考验。“保障房今年的目标是1000万套，五年3600万套，最大的制约是资金，如果一套房10万-13万，3600万套大概需要4万亿资金，这对地方政府来说将是一个莫大的考验。”
他指出，住宅商品房开发将面临很大的挑战，一方面是开工量的减少，以往新房开工面积大概在12亿-15亿平米，而今年的保障房建设就占据了市场的40%以上；另一方面，各地出台的限购令可能并非短期政策，市场的空间在缩小。
王健林还指出，经过几年调整，房地产行业将面临一轮牌，从下半年开始房价将呈现下行趋势，并可能持续到明年。
虽然万达的主业是商业地产，但王健林认为，“覆巢之下无完卵，万达明后年都将采取稳健的策略，谨慎勾地。”但他说，今年不会调整目标，因为大部分项目已经投入建设，一旦调低目标将导致大量的烂尾现象。
对于此前“银行停止开发商贷款”的传言，王健林认为“这是幼稚的想法，因为一旦停止放贷，现在的工程都会成为烂尾，中国经济将受到致命的影响，但限购令会使银行收缩开发贷款和个人按揭贷款的规模。”