万达 拿地是真正意义上的商业发展引擎

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　　在近日，此前济南市国土局出让的位于高新区的2014-G004、G005、G006三宗土地，至挂牌时间止，只有大连万达 拿地商业地产股份有限公司一家报名，并最终以12.1965亿元底价揽入上述所有地块。
　　
　　济南高新区万达广场定位于最新的第三代产品，将包括住宅、五星级豪华酒店、万达 拿地百货、影城等综合建筑形式与业态，整合商业、商务、居住等多种城市商业功能，建筑面积约80万平方米，项目预计将于今年8月开工。
　　
　　“济南东部新城长期以来一直缺乏一个区域性城市综合体，因而缺乏一个真正意义上的商业发展引擎。”同筑(中国)研究机构副总经理徐荔枝认为，全运会后，济南东部新城相当于北京（楼盘）CBD的城市功能与地位，万达 拿地该片区囊括了40万常驻人口和大量的高新技术产业，并且吸附舜泰广场、齐鲁软件园、会展中心等各大办公楼的近20万流动人口，“因此，万达广场将带动整个高新区，万达 拿地乃至一些城市新区，比如工业北路板块、华山板块、雪山板块、唐冶片区等发展，满足并提升济南东部的消费水平和层次。”
　　
　　至此，济南除泉城路和魏家庄外，第三座万达广场也将正式入驻济南市高新区。
　　事实上，在2010年济南魏家庄万达广场开业时，万达 拿地董事长王健林就曾表示，济南将有五座万达广场。从2012年8月开始，万达 拿地济南相关负责人就透露，将在济南东部高新区建设第三座万达广场。然而，直到一年半后，当初的计划才终于落地。今年2月，王健林在与当地政府部门洽谈时，表示将加大对山东特别是济南的投资，这无疑也加快了万达 拿地在济南拿地的节奏。
　　
　　此外，当地业内人士表示，万达广场的高端商务写字楼将不局限于济南东部企业入驻，还将对省会城市群经济圈的城市产生辐射效果，成为区域金融和企业总部，特别是作为省会城市群都市圈重要交通枢纽的济南新东站建设即将启动，同城效应将更加明显。
　　
　　尽管当地业内人士看好万达广场入驻济南高新区。但值得注意的是，2009年后，济南商业业态发展迅速，竞争也不断加剧，以绿地、万科、世茂、恒隆、恒大为代表的 品牌房企在商业地产领域不断发力，同时，本土房企鲁商集团旗下的银座商城、和 谐广场在当地也拥有较高占有率。所以，万达 拿地必须更加注重产品和服务的提升，利用集团资源为业主和客户提供更好的全套解决方案。
　　
　　根据实施规划要求,2块商业商务用地的规划主体建筑高度要控制在100米以内；商住混合用地的规划住宅为高层,规划商业建筑为多层、低层,且不与住宅混层安排。
　　
　　早在去年年,就有消息称万达 拿地将在高新区建设济南第3个万达广场,万达 拿地方面也表示,高新区万达广场将会位于济南国际会展中心东临。此次万达 拿地一次性拿下高新区3块土地且位置相邻,全部位于国际会展中心东侧,高新区万达广场的建设终于提上日程。
　　
　　济南万达 拿地商业广场置业有限公司已在济南建设两个城市综合体,分别是泉城路万达广场和经四路人民商场附近的万达广场。其中第二个面积将近100万平方米。根据容积率计算,此次万达 拿地地产拿下的土地,建成后建筑面积约为93万平方米,与经四路万达广场面积相近。