嫌房子卖贱了 开发商反悔了

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洪先生看中一套价格为270多万元的商品房，跟开发商签订了认购书，并支付定金20万元。没料到开发商后来嫌之前开出的房价低了，不跟洪先生签商品房买卖合同。无奈之下，洪先生跟开发商打起了官司，市第二人民法院经审理认为，开发商的行为已构成违约，遂判令开发商支付洪先生双倍定金40万元。

　　开发商收取定金后反悔

　　2012年12月31日，洪先生看中了一套商品房，遂与该楼盘的开发商东莞（楼盘）市某山庄建造有限公司签订了一份商品房认购书。认购书上，双方约定房子的总价为270多万元，并约定一周后签订正式的商品房买卖合同及相关文件。洪先生随后支付了认购定金20万元。

　　让洪先生感到意外的是，眼见第二天就是约好的签约时间了，对方却并没有通知自己去签约，于是洪先生主动打电话给售楼小姐，售楼小姐则先后以要另约时间、房管网升级暂停签约等理由一拖再拖。半个月后，洪先生收到开发商的解除买卖合同通知书。

　　洪先生深感不解，先后两次向开发商发出催签合同通知书，要求按认购书的约定签订商品房买卖合同及办理相关手续，但开发商一直置之不理。

　　经过多次交涉，洪先生终于得知了开发商拒绝签约的真实原因。原来是开发商嫌之前开出的售价便宜了，反悔不想卖房给他了。

　　法院：开发商违约双倍还定金

　　2013年3月，无奈之下的洪先生向市第二人民法院状告开发商，要求对方双倍返还定金即40万元及赔偿可得利益损失50万元。

　　开发商否认了洪先生的说法，辩称是洪先生自己不去现场签约。洪先生拿出与售楼小姐的通话录音等证据后，开发商又认为售楼员只是销售代理人，并非公司员工，其口头答复或承诺并不能代表开发商。

　　法院经审理认为，售楼员虽非开发商的员工，但获得开发商的授权，代表开发商处理销售事宜，其行为并无越权，其行为的法律后果应由开发商承担。作为消费者的洪先生，在有理由相信售楼员是全权代表开发商的情况下，按照其指引，没有在一周内到达售楼处现场，而是等待售楼员关于签约时间的另行通知，并无过错，不存在违约行为。开发商因对房屋价格存有悔意而拒绝与洪先生签订买卖合同，应向洪先生双倍返还定金。

　　至于洪先生主张的可得利益损失50万元，于法无据，法院不予支持。

　　一审宣判后，双方均未上诉，目前该判决已生效。

valiant

了解了，以后买房得注意了。

faustux

不太了解这个的，觉得不错

nahjun

关注下，谢谢楼主。