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北京商业用地也流标房山长沟经营性用地再遭遇流标 [复制链接]

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发表于 2014-8-19 05:25:00 |只看该作者 |倒序浏览

　在房地产市场整体冷清的背景下，开发商拿地热情并不高，继7月末孙河“准地王”宅地项目惨遭流拍后，8月14日，房山区长沟镇FS12-0001-0026等地块（原长沟镇中心区4号地部分地块）其它类多功能及商业金融用地，再次遭遇流标。

　　资料显示，该宗地块东至规划路东边线、规划商业用地东边线及天宝大街中心线，南至规划路中心线及玉栗大街中心线，西至规划路中心线及广聚大街中心线，北至云居寺路界址点，建设用地面积达172579平方米，建筑控制总面积为257041平方米，地块起始价为5.1亿元，而截至挂牌竞价截止时间，该宗地块网上报价仍为零，最终因无人报价而流标

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅分析表示，房山近年来成为北京（楼盘）供地大户，仅2013年就出让了规划体量超过300万平方米的经营性用地，土地出让规模位居北京各行政区之首，使得房山区域内住宅库存量、在售量均位居全市前列，但随着上半年商品住宅成交量大幅下滑，房山、大兴等新城区域率先进入降价通道，导致开发商区域拿地更为谨慎，长沟区域尽管旅游资源丰富，主打旅游地产上有着先决条件，但其交通、配套仍成为区域发展掣肘，在楼市整体遇冷的大环境下，房企拿地策略更为务实，因而该地块成交遇冷在情理之中。

　　楼市下行传导至土地市场流拍或底价出让地块将增加

　　上半年楼市低迷状态逐渐传导至土地市场，进入8月份的土地市场持续低温状态，据统计，8月中上旬北京国土局共推出9宗地块，其中2宗挂牌出让地块底价成交，1宗流拍，5宗招标地块亦基本以底价成交。

　　8月4日，两宗挂牌出让的商业金融性地块海淀区中关村(000931,股吧)翠湖科技园HD-0302-194、HD-0302-223地块与HD-0302-195、HD-0302-224地块，被绿地控股分别以11.3亿、11.01亿元的底价获得，平均楼面价均为1.35万元/平方米左右。通州区运河核心区两宗招标出让的土地成交价分别为6.4亿和10.5亿，楼面均价在1.1万元/平方米左右。

　　8月11日，通州区运河核心区通过招标出让方式出让的4宗经营性用地，分别被中联置地联合体和绿地控股联合体获得，成交总价分别为8.4亿、13.57亿和15.1亿以及21.8亿，楼面价均在1.1万元/平米左右。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅分析表示，土地市场流拍或底价成交现象增加，一方面来自于房企资金压力，上半年楼市成交整体低迷，多数房企销售业绩同比下滑，在房企资金链逐步紧缩、对后市悲观预期加剧的双重作用下，开发商在土地市场上拿地态度更为谨慎与务实；另一方面，去年和今年年初较为密集的拿地行为，使得多数房企手中的土地储备较为充沛，因而在土地市场上拿地并不急迫，随着楼市下行趋势显现，开发商对土地的定价逐渐回归理性，使土地市场上出现流拍、底价成交的重要因素。

　　郭毅称，下半年若无来自房调政策以及信贷政策层面的放松，楼市下行趋势仍将持续，而随着年底还贷、销售目标完成的时间节点的到来，房企将会承受来自于销售业绩以及资金层面的更大压力，进而在土地市场上将会更加有心无力，预计未来除少数热门地块外，偏远地段、土地属性复杂的地块成交将会频频遇冷，土地市场低价成交、流拍现象仍将会继续增加。