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今年以来,住宅市场低迷,相比较商业地产市场较为稳定。“济南（楼盘）商业地产近年来库存较大,价格比较合理,泡沫较小,因此今年的商业没有像住宅市场那样价格大幅波动。”有业内人士称,虽然今年的商业市场总体较为平稳,但也有部分底商和商业项目颇受欢迎,有些住宅底商一经推出就受疯抢。
返租成商铺销售亮点
“只要购买世茂·王府街的商铺,我们将实现5年返租40%”。近日,只要咨询世茂国际广场商铺事宜的购房者,置业顾问都会这样向他们推介。据了解,世茂·王府街最近推出了5年返租40%总房款给购房者的活动,购房者只要购买其商铺,就能得到五年内由6%到10%逐年返租的优惠,颇受购房者欢迎。“第一年返租6%,相当于我们买商铺就打了94折,每年还按逐年提高的比率返给我们的钱,就相当于存银行拿利息了。”9月15日,记者在王府街售楼处门口遇到了准备购买商铺的王先生,他对这样的政策非常认同。“给我们返租的钱我就当是养铺的收入了。这样我买商铺的压力也不大。”
同样推出返租措施的,还有恒大城的恒大影城商铺,自7月推出相关政策以来,受到了多数投资者的认可。“恒大影城还把这50%的回报与我们签了合同,让我们觉得非常划算。”购买恒大影城商铺的陈先生告诉记者,当时他一听说有这个政策就马上跑到了售楼处,生怕抢不上好的位置。据了解,他购买的商铺价格总价是160多万,在商铺交房后五年内,能拿到80多万的返租。
对于开发商推出的商铺返租措施,有业内人士告诉记者,返租能带给投资者高回报率,但是也需谨慎对待,最好把开发商承诺的条款写进合同里,保障好购房者的权利。同时,也需要仔细考察商铺环境,保证商铺后期经营和投资收益。
社区底商风险低受追捧
近日,位于化纤厂路附近某楼盘的营销总监对记者表示,他们的社区底商还没有推向市场的打算,就已经收到了不少人的咨询。“一个月下来,问我的人有十几个,都关注着商铺什么时候卖,咨询的人比咨询住宅的都多了。”该营销总监称,他们住宅产品已经面世,受今年市场影响,销售情况并不火热,而商铺的关注度高,让他们感觉商业市场反而挺火。“我们都想先卖商铺了,这样还能缓解一下资金压力。”
据了解,位于化纤厂路附近几大楼盘的底层商铺,已有部分推向市场,像万科城商铺一经推出,每平米1.5万起的价格,受到了市场热捧。“现在周边已经有了丰奥嘉园、保利、万科、力高国际那么多的小区,商业现在却还没有起来,等这些社区的人都入住了,这片人流肯定很旺。”看好了万科城商铺的刘先生,觉得社区底商的商铺会比大型商业的商铺要有保障,风险较小,“毕竟社区底商的人流是固定的,就是小区里的人,不像大型商业项目,万一项目做不起来,所有的商铺都跟着遭殃。”
商铺的购买着重考虑周边的人流聚集情况,位于汉峪金谷片区某楼盘,底商的价格达到了3.5万/平米,却仍然开盘热销。多年研究商业地产的业内人士刘先生称,该楼盘底商那么高的价格并不奇怪,主要是有汉峪金谷那么大片的写字楼作支撑。“以后光办公的人就很多,更别说周边的住宅了,因此受欢迎也是预想之中的。”刘先生说。 |
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发表于 2014-9-22 04:03:59
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