全球房价指数创19年来最高纪录

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第1财金专讯 去年，全球不少国家房地产价格增速达历史最高值。近日，莱坊国际公司发布的去年全球房价指数为8.4%，约为2012年4.6%的2倍，创19年来最高纪录。

　　莱坊是一家总部位于伦敦的房地产顾问公司。自从1995年该公司引进房产价格指数以来，上述增幅为历年来最高。莱坊跟踪了全球56个市场每季度房产价格的波动情况。这是自2008年下半年和2009年上半年全球经济衰退以来房地产市场的一次反弹。

　　该公司全球住宅研究部主管贝利说，鉴于利率的大幅度降低及部分国家引进了量化宽松政策（QE），这种力度的反弹并不令人惊讶。“这降低了金融成本，鼓励买家的资金回归到楼市。这些因素促使了全球住宅市场的复苏，尤其是在主要国家。”

　　贝利注意到，去年多达11个国家的楼市价格增长率达到了两位数。迪拜曾是受全球经济危机打击最严重的地区之一，但去年房价涨幅最高，房价涨幅达35%。

　　2013年，爱尔兰、美国和英国的房价也强势反弹。贝利说：“在欧美，就业率增长的预期加上低利率的持续让买家信心大涨。”

　　2013年，尽管土耳其、巴西、印度尼西亚和哥伦比亚等四国的经济摇摆不定，但是房价增幅也位居全球前10强。

　　相反，由于政局不稳及经济停滞导致需求消退，乌克兰、克罗地亚与希腊成为2013年房地产市场最差表现国。这三个国家的地产价格分别下跌了26%、14%和9%。

　　贝利警告道，量化宽松政策的进一步推出、亚洲经济降温措施的加强或减弱以及乌克兰政治危机的影响，都极有可能成为接下来左右房价的关键性因素。“毫无疑问，房地产价格如果继续增长的话，楼市将会面临压力。

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