王健林拿地战略目前逐渐向三线转移

墨汁瓶有酒香

　　<2014.6.4>12月15日，万达集团王健林与桂林市政府在南宁签订拿地协议，计划投资240亿元建设桂林万达文化旅游城（简称桂林万达城）项目，这是迄今广西投资最大的文化旅游项目。自治区主席陈武、万达集团董事长王健林出席拿地签约仪式。
　　据悉，王健林桂林万达城占地88公顷，拿地总建筑面积80万平方米，项目总投资240亿元，其中文化旅游投资150亿元。桂林万达城规划有文化、旅游、商业、酒店四大内容，分为超大型王健林拿地茂、大型室外主题公园、酒店群、大型舞台秀、酒吧街、高端游船码头6个拿地功能区。其中万达茂是万达在世界独创的文化旅游商业综合体，拿地全部为室内项目，包括室内主题公园、电影科技娱乐公园、大型电影城、室内滑冰场、购物中心等项目。
　　桂林万达城大型室外主题公园结合广西文化设计，引进世界最先进的大型游乐设备，有中国首台双龙竞速过山车和中国落差最大的激流勇进项目。酒店群面对漓江，规划5个度假酒店。滨湖酒吧街将引进20余家国内外著名酒吧品牌。游船码头规划10个游船泊位，万达建造的高端游船将提升桂林游船档次。桂林万达城计划2014年下半年开工，2017年拿地建成开业，可直接创造2万个就业岗位，预计年收入30亿元，年纳税超4亿元。
　　万达集团董事长王健林表示，桂林万达城的拿地建设将推动桂林乃至广西旅游产业实现转型升级，使桂林的文化、旅游、商业设施达到世界一流水准，成为世界文化旅游名城。
　　万达集团旗下在港上市子公司王健林拿地商业地产今日公告称，已以人民币3.375亿元投得由桂林市国家高新区国土局提呈出售的地块使用权，并将就开发桂林地块由该公司、王健林拿地香港及合资公司组成合营企业。
　　
　　公告称，将开发桂林地块为一般由商业及住宅物业组成的王健林拿地广场订立合资协议。预期住宅部分将会出售，而不少於75%的商业物业将持作长期投资用途。
　　
　　万达商业地产初步计划，获得桂林地块使用权证书（预期2014年二季度取得）后尽快开始建筑工程，并於2014年三季度展开物业预售。预期桂林地块开发将於2015年三季度全部完成。
　　
　　基於桂林地块的开发前景，万达商业地产董事会相信，组成合营企业将为集团提供机会，透过进军广西市场扩大其收入来源。由於合营企业在开发桂林地块方面可凭藉公司及王健林拿地香港的物业开发专业和财务资源，故董事认為与王健林拿地香港合作符合公司及股东整体利益。
　　
　　万达商业地产董事会王健林认为，作為上市公司，拿地公司可接触国际资本市场，此举对物业发展需要庞大资本的业务而言至关重要。此外，万达香港的控股公司是一家中国领先的物业开发公司，故万达香港可為合资公司提供所需地方经验以及在中国的业务关係或网络。
　　
　　去年12月，王健林拿地集团还曾与桂林市政府在南宁签订协议，计划投资240亿元建设桂林万达文化旅游城（简称桂林王健林拿地城）项目，这是迄今广西投资最大的文化旅游项目。
　　
　　房地产业内人士严跃进对记者表示，万达集团目前正处于主动的战略转型期，从传统的商业地产开发逐渐转向了文化产业。这样的转型，对于充分利用王健林拿地线上线下资源、抵御商业地产泡沫带来的风险，都具有积极的作用。目前很多大型房企已经跳出了传统的业态开发模式，通过多元化投资提供新产品的市场契合度，这也符合分散化的投资理念。
　　
　　从企业布局战略看，严跃进表示，王健林拿地目前逐渐向三线城市进军，进行业务开拓。此类城市相对来说经济比较发达，或者人气比较旺盛，但缺少标杆类项目。地方政府从招商引资、改善当地的就业环境、提高城市生活品质等角度看，也愿意此类项目的入驻。因此，其开发的产品市场消化效果会比较好。