万达王健林看待国土资源的问题

bonin

　　<2014-5-27>房价是每个人关心的问题，王健林是如何看待房价问题，如何看待万达国土资源？对万达国土资源，王健林有自己的见解。
　　王健林对万达国土资源有自己的见解，他认为，高速成长的时期就是10年左右，可能还维持一个匀速的这么一个平衡发展的阶段，王健林估计从现在算起15到20年，这个市场就倒了。全国人75%变成市民，农民大概只有20%左右，这个时候城市化进程基本完成，我们中国的工业化也基本完成。这个时候房地产市场一定规 模就下来，大幅度衰减，不会像现在几千万从业人员，不会的，可能全国几百万人，甚至再少点，100万人可能就够了。不像现在这么多的房地产企业，几百家就够了。
　　万达国土在央视财经论坛上，万达集团董事长王健林为2014年万达国土房价进行了预测。“明年房地产市场将有两明显的特点。1：整个房地产调控会转型，不像以前房价指标完全是行政手段，行政调控手段会逐渐退出。2：明年总体房价是趋稳的态势。”
　　王健林称：“北京、上海的楼市，无论处在什么样的长效机制下，采取任何办法，在15~20年内，始终是供不应求，房价也会保持上涨态势。我个人判断再过20年都没有办法解决。如果仅出台一个政策、一个机制就搞定不太现实。”
　　王健林指出，绝大部分只要是有限购的城市里应该说包括现在房地产市场，基本上还是刚性需求为主的。“十年九调控，加了这么多政策，现在还是在增长，那这个沫是刚沫了，是合金。”
　　万达国土由于国家对房地产行业的宏观调控，自2010年以来，房地产企业上市、再融资和重大资产重组等事项已连续三年多受阻。去年房地产再融资开闸传言盛行以来，有多家房地产公司提交了再融资方案，但至今尚无闯关成功者，反映出政策动摇并没有传言中大。
　　“目前房地产行业政策还是不太明朗，上市申请需要万达国土部、住建部等审批。而且现在市场上对房地产业务板块的估值比较低，上市意味着投入的成本比较大。”上海易居研究院研究员严跃进表示，但对于上市，还是有不少开发商依然在坚持。 绿地集团董事长张玉良此前就称，今年上半年完成A股整体上市。
　　在业内看来，即便最终商业地产依然无法顺利登陆A股，但不排除海外上市的可能，王健林也曾表示，万达正在为上市做两手准备，即便IPO不可能，重组也有可能。值得一提的是，去年一季度，万达还邀请了穆迪、标普、惠誉三大国际评级机构启动对商业地产的信用评级，从三季度出炉的BBB+评级看，万达确实为商业地产的上市下了一番功夫，王健林也承认，“相当于万达商业地产拿到万达国土资本市场的一个通行证”。
　　万达国土资源部副部长胡存智视察南昌万达城用地，对项目寄予厚望。9月28日上午10点，万达国土资源部党组成员、副部长胡存智等一行20余人莅临南昌万达城展示中心，考察位于九龙湖新区的万达城项目土地进展情况。市委常委、副市长高炜，红谷滩新区管委会工委书记龚亚立，红谷滩新区管委会主任宋铀，北京万达文化产业集团总裁助理兼南昌万达城投资有限公司总经理杨明明负责陪同考察。
　　胡存智副部长一行实地察看了万达文化旅游城九龙青花展示中心，详细询问了项目总体情况，认真听取了杨明明总裁助理关于土地合法依规出让情况的汇报。胡存智副部长肯定南昌市政府对文化旅游产业项目的大力支持的做法，并对万达城产业项目市场前景寄予厚望。
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