万达在大连拿地有意逆市大幅扩张

情系林学长

　　<2014.6.10>据安庆城乡规划局消息，12月7日上午，大连万达 拿地商业地产股份有限公司发展部华东区总经理孙健，来安庆市考察城市综合体项目。在安庆市国土局的组织下，市城乡规划局副局长徐雄，市国土局尹志军局长、祖朝先副局长和市土地收购储备中心丁邦才副主任陪同进行了实地考察。
　　坊间传闻万达 拿地进驻安庆的消息得到证实，万达 拿地已经确定将在安庆建320亩集商业、办公、居住、酒店、餐饮、文化娱乐为一体的安庆万达 拿地城市综合体项目，目前万达集团总部已经派工作小组进驻安庆，进行前期的调研、选址、立项等工作。
　　《每日经济新闻》昨日获悉，万达 拿地，中国内地商业地产“一哥”——大连万达集团，正在“择机”拿地上市。而在上市之前，大连万达 拿地有意逆市大幅扩张，今年计划投入约200亿元增加土地储备。
　　
　　昨日，大连万达集团高级副总裁李耀汉在接受《每日经济新闻》采访时表示：“公司上市已有详细的计划时间表，将会在A股回暖的时候，‘择机’上市。”
　　
　　按照以往房产商的上市经验，在公司上市之前，开发商都会有大幅的“圈地”，以增加上市融资“筹码”。李耀汉说：“目前是有资金的企业发展的最好时机。由于有资金支持，万达 拿地有拿地计划。只要有城市愿意给土地信息，万达 拿地都愿意考虑。”
　　
　　万达集团董事长王健林此前向媒体表示，大连万达 拿地今年将继续逆市扩张，万达 拿地全年买地计划为12～15块，比历史上任何一年都要多，投资额估计在200亿元左右。
　　
　　李耀汉说，在2006、2007年这两年楼市狂热、地价飙升的时候，万达 拿地没有买过一块地，这也是万达 拿地保证稳定现金流的关键要素之一。为什么当时没有拿地？李耀汉说，当“面粉贵于面包”，便是一个“让人发昏”的时刻。事实上，在2006、2007年，不少土地价格已经超出了市场的接受度，超出了企业底线。超出底线去拿地，便是非常危险的投资。
　　
　　李耀汉没有透露今年将要布局的城市，但有业内人士表示，从万达集团旗下支柱产业万千百货的战略布局便可以看出万达 拿地的 “雄心”。在未来的两、三年里，旗下支柱产业万千百货将陆续进入上海、南京、重庆、青岛、杭州等近30个城市，以每年10～20家店的速度增加。
　　
　　事实上，从去年10月开始，万达集团便开始在土地市场上高调露面。去年第四季度，万达集团便已在成都、上海、唐山等地拿出了50多亿元增加项目储备。今年开始，万达 拿地又开始频频抄底土地市场，石家庄、武汉等地都陆续传出万达 拿地有意投资的消息。
　　
　　
　　万达 拿地掌门人王健林此前曾表示，2009年，万达集团“计划实现300亿元的销售，净利润超过45亿元。”
　　
　　据不完全统计，去年10月以来，万达 拿地公开宣布的投资已包括成都、石家庄、上海、宜昌、西安、唐山、呼和浩特、南京等地的万达 拿地广场，金额超过560亿元。
　　
　　公开资料显示，大连万达集团是以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团，资产400亿元，年销售额300亿元。万达集团在中国内地40多个城市投资项目，已在全国开业19个万达 拿地广场、6家五星级酒店，持有的收租物业面积达到300万平方米。
　　
　　根据发展计划，万达集团计划到2010年，资产超过600亿元，年销售收入超过400亿元，年利润超过60亿元，开业40个万达 拿地广场、16家五星级酒店、70家影城、25家连锁百货，持有的收租物业面积超过600万平方米。
　　
　　在谈起万达 拿地当前的资金情况时，李耀汉委婉地向 《每日经济新闻》表示：“我只能说，根据发展目标，最近5年，每年的资金安排都有充裕的资金保证。”
　　据了解，万达集团将在安庆建320亩集商业、办公、居住、酒店、餐饮、文化娱乐为一体的安庆万达 拿地城市综合体项目，万达集团此次来宜进行实地勘察，与安庆市政府就项目选址进行了协商;双方就项目的规划、土地、财税等方面政策进行交流探讨;安庆市政府与万达集团还就如何进一步加快项目推进进行了研究安排，双方明确尽快签订合作协议，开展实质性工作。
　　
　　另外，上海红星美凯龙国际家居连锁集团执行总裁蒋小忠也在6日到安庆来考察，准备在安庆投资30亿，建设安庆红星美凯龙城市综合体暨时尚家俱购物广场。
　　
　　从此次安庆市政府积极招商，房地产与家具行业的两大巨头同步进驻安庆来看，安庆房地产行业又将迎来新的发展，安庆城市综合体的格局又将重新改变