招生政策影响家长置业 城阳热点学区房“一房难求”

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根据政策，学区房的落户截止时间仍为6月30日，关于学区范围的划分只有城阳区实验二小及分校有了固定招生范围和公共招生范围的变化。政策的变化，也将一定程度上影响学区房市场的变化。

　　落户时间截至6月30日

　　城阳区的局属实验学校第一批安排的是服务范围内符合“两所非社区”户籍、“两证统一”条件的新生；符合入学范围的相关社区户籍新生；城阳区青少年交响乐团、艺术团团员；周边部队现役军人子女、相关大企业管理和高级技术人员子女。为了能让孩子到理想的学校就读，大部分家长会通过买房落户的方式，争取符合第一批安排条件中的第一条。其中，非常关键的一条是“两证统一”。“两证”是指户口簿和房屋所有权证，落户时间截止到2014年6月30日。这个截止时间意味着，今年希望为孩子办理入学或转学的家长，还有两个多月的时间办理买房和落户手续。

　　“从今年2月开始，学区房的购房热潮就已经开始了，一直持续到现在。招生政策出来后，还在犹豫的家长也都定下来了。因为牵扯到办理房产证的问题，所以除了已经交房的一手房，大多数家长都会选择购买二手房。如果需要贷款的话，从买房到拿到房产证，需要一个月左右的时间，如果无需贷款，办理周期只有一周到半个月的时间。如果符合落户条件，办理落户也是比较快的。”太平洋(601099,股吧)房屋长城路店的店长储影告诉记者，目前正在忙着出手购买学区房的家长，如果各方面手续齐全且符合落户条件，应该还能赶在6月30日前办理落户，再晚些可能就来不及了。

　　正阳路、长城路仍是学区划分主线

　　学区房是中小学的入学资格与房产相结合的产物，学区房的划分离不开每年的招生政策的变化。往年，城阳区最受关注的就是局属实验小学学区的划分，主要以正阳路和长城路为界，实验二小优先招收满足“两证统一”条件的居住地为正阳路以北的城区区域内“两所非社区”户籍的适龄儿童，正阳路以南又以长城路为界，长城路以西为实验小学的学区，长城路以东为实验三小的学区。根据以往的学区划分，在城阳区已经初步形成了各个学区的热点学区房，不少房源因为沾了学区的光，成交量和成交价格一直居高不下。

　　今年的政策显示，划分学区的主要依据仍是正阳路和长城路，但关于实验二小及分校的学区划分今年有了一定改变。今年城阳区实验二小及分校分别划定了固定招生范围和公共招生范围，各批次招生时优先招收固定招生范围内生源，如有空余学位向同批次公共招生范围生源开放。区实验二小的固定招生范围是：正阳路以北，艳阳路以南；华城路以东，青新高速以西；实验二小分校的固定招生范围是：艳阳路以北，S209以东南，青新高速以西。实验二小及分校的公共招生范围是：城区范围内正阳路以北其他区域。

　　热点学区房“一房难求”

　　目前，受到招生季的影响，很多热点的学区房已经出现了“一房难求”的现象，有业内人士预计，受到新招生政策的影响，距离学校越近的热点学区房，今后的成交量和成交价都将相应提升。储影透露，目前在实验二小的学区内，顺德居、加州枫景的二手房成交量最大，尤其是紧靠实验二小的顺德居，由于其价格可以被普通大众所接受，所以主打户型基本没有房源，出现房源后也基本上是很快就被买走。

　　有业内人士分析，随着城区内新楼盘的建成入住，学校原本的学区范围内生源越来越多，如果超出学校的承受范围，这些学校的学区范围可能就会被缩减。在之前的买房过程中，已经有不少家长预见到了这一点，所以他们在选择学区房的时候，也更倾向于学校附近的房子，而且是越近越好。“其实，根据政策，并非只有满足第一批次条件才可以入学，如果有空余学位，另外还有其他批次可以进行报名，这些批次对于"两证统一"的要求、对于户籍的限制都会相应放宽，而且教育部门对于入学率有相应的要求，会尽量保证每个适龄儿童能够入学，所以家长不必过于担心。”

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ydfytytty

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ysabel

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