链家二手房交易引入“支付宝”模式，让交易更安全

wellshen06

喜欢网购的小伙伴大概没有人没用过支付宝吧？支付宝是介于卖家和买家之间的支付和理财平台，为双方交易进行担保。相比较中低额交易的电子商务来说，二手房的交易金额巨大，存在的风险也更高。交易中我们常常会遇到这样的情况：把意向金给了中介，中介却卷款潜逃；把定金付给房主，结果房子已经被房主进行了多次抵押；把房款付给房主，房主资产却被查封；或者干脆把房款付给了假冒房主……

相比中小商品的电子商务，二手房这类高额交易更需要交易和资 金的监管保障。而进行交易资 金监管的机构平台也应当具有足够的权威性和公信力。好消息是，这样一个平台已经诞生。

上海市住房城乡建设管理委员会主任顾金山近日公开表示，上海将全面建立二手房交易资 金第三方监管模式，购房首付款、银行贷款、尾款甚至中介服务费用都将纳入平台监管。作为政府牵头部门之一的上海市房地产交易资 金管理有限公司作为第三方交易保证机构，将在整个流程中提供资 金监管及结算服务。

据悉，上海房产交易资 金监管平台将率先在上海市松江区进行试点，最迟明年年初将在全市范围内铺开。

小伙伴们对此一定有些疑问吧？下面进入问答环节~

问题1：政府牵头实施的资 金监管有什么好处？

房屋交易中的资 金，无论是直接交给卖方，还是存放在中介机构，都存在一定的风险（比如房主卷款潜逃、客户毁约不支付房款等），由此引发的纠纷也层出不穷。而政府来牵头实施的第三方监管更具有权威性和公信力。

上海链家总经理邵非认为，第三方监管的实施能够规范交易市场，避免资 金被挪作他用。同时，若将中介服务费纳入监管范围的话，将对中介产生约束力，使“逼订”、“吃差价”等违规行为得到杜绝，一定程度上能改善中介服务质量。

问题2：资 金监管是强制的吗？

在欧美、日本等地的二手房交易中，“资 金监管”是强制执行的。在我国各个城市、地区都有不同规定，但总体来说资 金监管是不强制的。此次上海住建委推出的资 金监管也并不是强制执行的。未来会不会强制执行还不确定。

问题3：如何办理资 金监管？

在交易过程中，交易双方在签订完二手房交易合同后，可直接前往区房产交易中心资 金监管窗口签订资 金监管协议。买方需要把资 金打入经过登记备案在银行开设的资 金监管专户。



待交易双方办理过户手续登记核准后（即买方取得房产所有权，房产证），再通过监管专户，将监管的购房资 金支付给卖方。



整个付款流程严格按照网签合同为准，限制了房主随意跳价的行为。

问题4：资 金监管会全国推广吗？

上海链家总经理邵非认为，参照西方成熟市场的情况，资 金监管一定会在我国全面推行，只是时间早晚的问题。推行中面临两个难点，其一是买卖双方以及中介公司交易习惯的改变；其次，因为二手房交易非常复杂，资 金监管应该是多种监管方式并存，如何实现有效的多元化监管也将是难点。

问题5：除了政府牵头推出的资 金监管方式以外，还存在其他监管方法吗？

目前还存在两种资 金监管方法：

（1）第三方资 金托管，适合不通过房产中介的自行成交

第三方资 金监管主要是卖家、买方自行成交，找一家托管银行，一共三方。进行资 金托管的流程是，卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。



进行资 金托管最大的问题是，因为冻结的是“卖房人”的账户，万一“卖房人”资产被查封，这笔钱也会被【冻结】，虽然概率小，但是碰上就是大损失。



（2）四方资 金托管，适合通过房产中介成交

四方资 金托管是目前比较主流的监管方式，比如光大四方托管等等。通常情况是：买方将房款打入中介公司提供的【专项资 金账户】，当然，这个账户是在【建委】备案、由银行托管的，【过户】之后，由【中介】向银行出示【过户完成凭证】，房款就会转给“卖家”。四方资 金托管与【三方资金托管】相比，它更安全。



因为“冻结“的账户是独立于”中介公司”资产之外，无论发生什么，就算这家中介倒闭或者账户被查封，这笔钱也是安全的。另外，在买卖期间，房款即使被“冻结”，也会支付活期利息，100万一个月差不多三百多。

    上海链家总经理邵非表示：“二手房交易资 金的第三方监管给房屋买卖双方带来了交易安全保障，约束中介行为的同时也规范了房地产交易市场。”