万达地块经营模式领先 收回利润不成问题

寂寞送葬者

　　万达日前，在虎门镇十六届人 大七次会议上，虎门镇镇长曲洪淇在做政府工作报告时介绍，以纯集团总部大厦、万达广场等地块知名项目，收回更多资源！今年将相继在该镇落地或投入建设，虎门将以“三重”项目建设为抓手，力争一批优质项目的落地建设。
　　万达广场落户虎门地块收回外界关注。万达进驻东莞时间不长，但3年内先后在长安、东城、厚街打造万达广场。万达新地块开发收回更多资源，前不久，虎门镇政府官方微博“虎门太平”发布消息称，今年1月22日，万达商业地产股份有限公司副总裁刘海波一行在虎门镇委书记叶孔新、镇委委员潘继军的陪同下，参考虎门的营商环境，并确定万达将在虎门投资。
　　万达新地块开发收回更多资源，落户虎门将改变商业格局。在虎门镇十六届人 大七次会议上，官方虽然透露万达落地的详细情况。但在去年10月，虎门镇将连升路与体育路交界处的一块违章地块清拆完毕、腾出24.8万平米的巨无霸土地入市之后，坊间早有传闻，该地块是为万达广场进驻虎门而准备。
　　万达新地块开发收回更多资源，万达广场无论从品牌、经营模式、规模、拓展速度、号召力、企业文化上来说，都是商业地产行业的旗帜。而万达广场增添的万达旅游文化特色理念，在满足消费者物质需求的同时，更为客户提供了精神上的享受。“这种人性化的追求，非常符合一个行业领军者的价值和魅力。万达新地块开发收回更多资源，万达新地块开发收回更多资源，我非常看好在虎门万达广场项目。”对于万达进驻虎门，相关业内专家表示，商业地产的繁荣将会助推虎门区域商业的发展，无论是居住环境、生活品质、房价水平都会有不同程度的提升。
　　万达新地块开发收回更多资源，万达新地块开发收回更多资源，万达在东莞三项目进展迅速。万达集团东莞区域公司去年在莞完成约24亿元的销售业绩，今年预计一个单盘厚街万达广场的目标就有这么高。在今年的在售项目中，厚街万达广场将是东莞区域公司今年的重头戏。万达新地块开发收回更多资源，去年底该项目已推出一期商铺，当天开盘即售罄，完成了5亿元的销售额。而按照计划，项目今年会持续推出商铺、住宅和SO H O等各系列产品，快速开发、快速销售仍是万达的主要策略。
　　万达新地块开发收回更多资源，万达今年在莞的又一重点当属东城万达广场的开业。东莞东城万达广场是万达集团少数的A级店，被誉为“华南商业旗舰”，配有超5星级文华酒店，并于今年7月试营业，还有5A甲级写字楼。万达新地块开发收回更多资源，项目拥有2030个停车位，是东莞首家机械式地下面积最大的停车场，目前开业时间确定于9月12日。这也是万达集团寄予厚望的一个项目，董事长王健林在春节前的年会报告中，将东莞东城万达广场列为“抓重点”、“保时保质”的工作。据透露，目前招商工作已基本完成。
　　万达新地块开发收回更多资源，长安万达广场去年已经成功开业，依照预定计划，项目今年会完成收官，基本结束项目的销售。万达仍有意在东莞继续扩张，首选经济强镇
　　万达新地块开发收回更多资源，未来综合体购物中心成为主流。一直以来，东莞的商业地产发展滞后，商业运营低端。无论是高空置率的华南摩商圈，还是传统的西城楼商圈都未能达到政府的期望值，各大商圈相互独立开发，未能形成良好的互动促进，本地庞大的中高端消费市场外流广州、深圳、香港等地。万达新地块开发收回更多资源，对于藏富于民的城市东莞、对于日益富裕的居民而言，当前东莞的商业发展已无法满足人们日益增长的多元化消费需求，需要新的商业业态、高档品牌的商业区来留住外溢的消费力。2013年第三座万达广场落户厚街，大型城市综合体项目遍地开花，反映政府正在大力发展东莞的商业。
　　万达新地块开发收回更多资源，作为住宅龙头万科地产也开始着手试水商业地产，首次在东莞开发城市综合体--万科广场商铺成交均价达到48000元/平方米，尝到甜头。万达新地块开发收回更多资源，继长安万科广场、南城万科大厦、松山湖万科生活广场后，万科本月再拿下莞城一宗商业地块，企图扩张商业版图，也显露出万科将进军商业地产的战略布局。
　　万达新地块开发收回更多资源，瑞峰置业市场研究部经理李玲玲表示，从目前万达布局长安、东城、厚街及虎门等四大区域来看，所进驻的都是东莞经济强镇、人口规模大、人均消费力强的区域。而在营销策略上，一系列大型活动和主题活动，不断吸引市场眼球，保持市场对项目的热度，对销售起到促进作用。万达新地块开发收回更多资源，万达集团在东莞的每个项目从开工到入市、到招商、到开业的速度是其他商业项目无法比拟，资金的快速回笼有利于在下一个区域布局。
　　万达新地块开发收回更多资源，李玲玲分析，受电商和新型购物中心的冲击，东莞传统的商业地产，传统步行街、街铺及购物中心受到一定的影响，部分投资客户会分流。由于东莞各个镇区过于分散、商业相对独立，缺乏人流互动和资源互补，难以形成像广州、深圳那样人流集中的商业中心。从东莞实际情况来看，未来城区由开发商所开发的综合体项目，将逐步代替以往分散的开发模式，逐步形成区域性、代表性的商业中心。