厚街万达地块收回，未来发展潜力巨大

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　　<2014.6.6>厚街万达广场地块收回，周边已开发的明珠花园、万科金域国际、富怡花园、汇景中央、世纪双子等住宅楼盘，临近体育公园、松山公园、福神岗公园等休闲场所。周边万达地块收回，商业配套方面，主要有美平百货、广兴百货、志兴百货等低端的商业小型超市。
　　万达地块收回所在的康乐北路片区的商铺月租金水平在80-300元/㎡不等，两个片区租金有明显的差异。不过，万达集团竞得万达地块收回之前，消息已经传出，因此不少二手业主表示不议价甚至要求提高放盘价，大约有5%的涨幅。不少二手中介人员以及周边一手楼盘售楼员在介绍其产品时都提前“提醒”购房者，“万达广场进驻厚街已八九不离十，早买早升值。”不过作为东莞房地产开发最早、最为成熟的片区之一，其附近已经很少有一手房销售，已入住的各个小区的二手房，将直接受益。记者了解到，近期，该片区的二手房价都有不同程度的上升。
　　购房者郭先生9月份在厚街广场对面某新楼盘投资了一套小户型，他坦言，“因为知道附近有巨大的商业万达地块收回要拍卖后，才决定在此投资，如果周边有大型商业配套，将来无论出租还是转让应该都会是个好价钱。”
　　业内认为，随着厚街镇中心的商业圈向外延伸拓展、万达广场的进驻，康乐北路片区未来发展潜力巨大，多个住宅楼盘在附近也将带来一定的人流消费，为商业发展奠定良好的外部条件。
　　9月11日上午，自挂牌以来就备受关注的厚街珊美村、宝屯村占地面积约14万平米的巨无霸靓地正式进入交易程序最后阶段，因对竞买人设置的条件比较苛刻，最终该万达地块收回只有一家开发商报价。截至上午10时许，该宗巨无霸万达地块收回被大连万达商业地产股份有限公司以14.348亿元总价收入囊中，折合楼面地价约2952.21元/平方米，溢价率8.14%。南都记者从东莞万达高层获悉，厚街万达广场未来将建设成为B级店，除了商业外，还有住宅、写字楼等产品，预计将于2015年底面市。
　　    一次加价1.08亿元拿下厚街万达地块收回
　　    9月11日上午，位于厚街镇珊美村、宝屯村，占地近14万平米的巨无霸连体万达地块收回进入交易最后阶段，与之前万达地块收回多轮竞拍有所不同的是，该万达地块收回因对竞买人条件设置比较苛刻，直到最后时刻也只有一家开发商参与竞拍。
　　    南都记者注意到，在临近挂牌交易结束前，该竞买人一次加价10800万元，而后续再无新的开发商参与竞拍，直到网站显示竞买成功。“从出让条件严格程度来看，万达对该万达地块收回志在必得，也是其进军东莞的第三站。”业内人士分析称，因政府对该万达地块收回竞买人条件设置十分严苛，除企业注册资金需20亿人民币外，还要求旗下拥有20万平米建面的商业中心，这一门槛基本将其他开发商排除在外。
　　    对于单次加价达到1.08亿元，东莞万达高层表示，和长安万达、东城万达广场拿地一样，为了避免其他企业竞争，万达在拿地过程中都会加价，确保万达地块收回能够被拿下。
　　    建成后将比长安万达广场多两栋写字楼
　　    东莞市国土交易资源网显示，该万达地块收回被大连万达商业地产公司以14 .348亿元收入囊中。随后，南都记者就此求证东莞万达广场高层，公司负责人表示，厚街该宗万达地块收回因面积比较大，加上厚街经济排在前列，商业氛围浓厚，适合万达广场进驻。对于万达广场何时将动工建设，该负责人表示，等政府完成七通一平移交万达公司后，万达将立即启动项目建设。
　　    “政府规定，该项目必须在2015年底开始营业，我们也会加快进度进行建设。”该负责人表示，厚街万达广场定位为旗下产品系列的B级店，与长安万达广场同属一个系列。但与长安万达广场有所不同的是，厚街万达广场除商业、住宅外，将规划有两栋写字楼产品。而相比旗下A级店的东城万达广场，厚街万达广场在规划上少了酒店的配套。
　　    对于万达在厚街布局商业，东莞市房地产协会秘书长陈骏良表示，目前万达广场在商业地产上已经很成熟，建成后将对厚街创造不少的税收和就业机会。不过，万达广场的进驻，可能会使厚街原本的一些小规模商业因此受到冲击，甚至被淘汰。