社科院报告称今年房价或小涨

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　4月29日中国社会科学院城市发展与环境研究所发布的《房地产蓝皮书No.11（2014）》预测称，2014年房地产市场将进一步分化，房产交易量仍可能与上年持平，甚至略有增长，房价可能保持小幅增长，具体涨幅取决于调控政策的力度。

　　报告称，从全国范围看，2013年商品房成交价增速低于2012年，但仍保持较快上涨。商品房成交量大幅增加，销售旺盛导致房地产开发资金增速大幅上升，投资增速保持较平稳增长；土地购置面积和新开工面积增速由负转正；房屋竣工面积缓慢增长，创下1998年以来增速最低。从35个大中城市看，2013年商品房成交价、商品房销售面积、土地购置面积、房屋新开工面积增速均表现为提升态势:商品房成交价增速高于2012年，并高于全国同期增速；商品房销售面积增速低于全国，但住宅销售面积增速高于全国并大幅增长；土地购置面积和房屋新开工面积呈增长趋势，但高于全国同期增速；房屋竣工面积增速不仅低于全国而且为负增长；房地产开发投资增速略有下降，住宅投资增速有所上升，但均低于全国同期增速。

　　报告同时指出，2013年房地产政策及调控方向发生较大改变。“2013年，延续十年的国家以高频率出台房地产政策及从国家层面对房地产不断深化的宏观调控发生了一定改变，除2月份出台的"国五条"及相关细则外，其他时间均未从国家层面出台更加严厉的房地产调控政策，房地产调控思路、方向出现了新变化，国家层面更关注房地产健康发展的长效机制及"保基本"，不同城市根据自身特点出台或紧或松的微调政策。”

　　“经历近几年特别是2013年房价快速增长，房地产市场矛盾进一步累积，2014年调控难度进一步增大，随着党的十八大后一系列经济制度深度改革的推进，有可能迎来居住城镇化高潮，预期房地产调控方向也将围绕居住城镇化这一主题展开。”对此，报告预测称，“2014年房地产市场走势将取决于政策选择与实施，房产交易量仍可能与上年持平，甚至略有增长，房价可能保持小幅增长，具体涨幅取决于调控政策的力度；各城市之间、地区之间市场分化加剧，分城施策、分类施策趋势明显，调控政策差异化和多元化将成为常态；预计外来就业人口占比较高的大都市房产特别是住房市场量价齐升，而大多数普通城市房产成交量和价格将保持相对平稳态势；一些缺乏产业支撑且前期片面造城的城镇，房产供过于求的泡沫化风险将大大增强。”

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ydfytytty

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ronel

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