楼市进入买卖博弈“冰封期”

ratheamose

从赠送面积到赠送商铺，从降价促销到“内部团购”……记者近日对珠三角、长三角和中西部省区城市采访时发现：房地产市场已经进入买卖博弈“冰封期”。南宁市房产局出台相关政策，放开购房户籍限制。这一做法被被房地产行业向外解读为“救市第一枪”。然而，当地官方称这只是推动北部湾同城化的举措之一。各地房开商引导“误读政策”的背后，是心里发虚的实质。

　　开发商忙走量回笼资金

　　记者通过房产联盟、地产销售群、楼盘走势群等珠三角、长三角房地产销售高级群进行采访时，超过75%的房地产销售策划人员认为，房地产市场就快“绷不住”了；90%以上的销售人员表示，现在房开商最关心的问题就是如何走销量，资金回笼。

　　深圳（楼盘）汇金行常年从事在珠三角一带的商业地产和住宅地产营销，副总经理黄平旺告诉记者：“南宁楼市已经进入买卖博弈的"冰封期"，即便是快环附近，开盘价格超过7000元/平方米的楼盘都卖不动，但开盘价格在6500元/平方米以下的楼盘，一开盘就销售一空。”

　　多重压力导致开发商压力山大

　　记者深入采访时发现，资金链压力、拿地价格偏高、银行信贷绷紧，这是导致开发商“压力山大”的核心原因。

　　南宁市邕武立交桥附近的一个超过4万平方米的楼盘，项目销售人员林斌告诉记者，楼盘最初拍卖下来的楼面地价超过4000元/平方米，加上建筑成本2800元/平方米，以及相应的财务费用，住宅成本价格就高达7000元/平方米。

　　林斌说：“最初预计是这个地段楼盘售价在9000元/平方米～12000元/平方米，现在超过7000元/平方米都卖不动，开发商资金回笼压力之大可想而知。”

　　恰恰是这样一座楼盘，为吸引客户，在已经竣工的高楼外打出买83平方米得到103平方米的巨幅广告，甚至在私下通过房地产中介释放消息：购买商铺可以按照1：1.5～1：2的比例赠送面积，目的就是希望尽快回笼资金。

　　地方少数政策被开发商“误读”

　　近日，南宁市房产局出台相关政策，从4月25日起，广西（楼盘）北部湾经济区内的北海（楼盘）、防城港（楼盘）、钦州（楼盘）、玉林（楼盘）、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。这一政策迅速被房地产行业向外解读为“救市第一枪”。

　　然而，不仅南宁市房产局出面直接辟谣，声称只是推动北部湾同城化的举措之一 ，甚至连房地产业内人士都不认为这一举措能够在多大程度上形成“松绑刺激效应”。黄平旺说：“我们对南宁政策进行评估的预测是：只有炒作噱头，没有炒作实效。”他分析认为，由于北部湾、钦州、玉林、崇左的购买能力有限，不太可能政策一出台就形成“扎堆购买”效应，只能在短时间内实现部分民间借贷资金继续注入房地产企业，一旦银行维持现有信贷政策，房地产市场还将维持价量齐跌的局面。

sxogree

很实用，谢谢楼主。

lvxiajun

多学习学习对以后买房还是很有帮助。

canigilis

等有钱了买套房子试下。