北京二手房价跳水，天津呢？

luohailian

北京（楼盘）等地二手房价格跳水的消息引发市民关注，津城情况究竟如何？记者采访发现，本市二手房成交量价仍在上涨，并未出现价格跳水。

　　4套二手房&1套新房

　　市民李女士将位于河北区金纬路的两室住宅挂牌出售，令她没想到的是，“五一”小长假期间，她竟接待了10拨看房客，原本定好的旅游计划泡汤了。李女士的情况反映出当前本市二手楼市的普遍现状。

　　业内人士分析，由于市内六区新房供应少、总价高，今年以来，区域二手房市场呈现出持续升温走势。数据显示，2014年1至4月市内六区一、二手房成交比例呈现逐月上涨的趋势，1月份为1：2.8，2月份、3月份成交比例为1：3左右，而4月份成交比例明显增高，达到1：4.3，也就是说“市内六区成交4套二手房，同期该区域新房只成交1套。”其中，4月二手私产住宅共成交6880套，环比上涨8.7%，成交均价9219元/平方米，环比上涨2.2%。

　　地铁利好拉动二手楼市

　　值得关注的是，明年地铁5、6号线即将实现分段通车，遵循2、3号线周边房源价格变化规律，当前恰处于5、6号线沿线片区购房置业的较好时机，“地铁利好”也成为二手楼市火爆的重要原因。

　　我爱我家市场研究中心相关负责人表示，地铁沿线二手房价格涨幅大致可分为三个阶段，第一阶段为规划出台期至动工建设期，规划出台时价格变化较小，而临近各站点动工时出现小幅上涨；第二阶段为动工建设至投入使用期，此阶段价格上涨速度、幅度均较为明显，价格水平逐步攀升接近峰值；第三阶段为投入使用期至运营成熟期，此阶段价格变化幅度较小，逐渐趋于平稳状态。地铁房在建设阶段出手最佳，因为此阶段地铁房效应对片区影响力最强、周边房源存量相对较多，最重要的是房源价格仍处于较低水平，具有一定上升空间。

　　5、6号线沿线热点片区二手房源

　　站点 小区名称 成交均价（元/平方米）

　　建昌道站（5号线） 春和景明 14000左右

　　三和温泉 14000左右

　　幸福公园站（5号线） 怒江里 11000左右

　　如东里 12000左右

　　志成路站（5号线） 金水畔家园 12000左右

　　秋晨家园 13000左右

　　张兴庄站（5号线） 宜清花园 12000左右

　　玉成里 11000左右

　　红旗南路站（6号线） 凤园北里 15000左右

　　迎水东里 16000左右

　　人民医院站（6号线） 水郡花园 15000左右

　　怡和家园 17000左右

　　鞍山（楼盘）西道站（6号线） 三潭东里 15000左右

　　天环里 15000左右

　　水上公园东路站（6号线） 宁乐里 17000左右 宁发阳光公寓 17000左右

　　数据来源：58同城、我爱我家

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