上月新房成交量同比跌三成

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5月1日上午，青岛（楼盘）市房地产交易中心公布了4月份新建商品房销售数据，4月份新建住宅成交量为6189套，环比微幅下跌；而较去年同期跌幅逼近三成。业内人士分析，新一轮的新房开盘入市，必会进一步加剧岛城库存消化压力，预计会有更多的新盘采取以价换量的方式，快速回笼资金。

　　5月1日上午，青岛市房地产交易中心公布了上月岛城新建商品房销售数据，4月份新建住宅成交量6189套，较3月份6407套的成交量减少了218套，环比跌幅为3%。但统计数据显示，去年4月份全市新建商品住宅成交量为8525套，相比之下，成交量同比减少了2336套，跌幅高达27.4%。

　　“去年3月份受楼市宏观调控政策的影响，市场突然爆发，随后而来的4月份延续了3月份的势头；但今年房地产市场一直不温不火，而且还有下行的可能。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，去年“新国五条”出台后购房者普遍担心个人所得税按照差额的20%征收，新房的契税税率会由3%上调到5%，导致各区市出现购房者扎堆买房现象。

　　青岛市房地产交易中心公布的统计显示，除新建商品住宅外，4月份办公、商业等其他项目共成交1164套，较3月份减少了100套。二手房签约量环比增势则相对明显。根据青岛网上房地产的统计，上月市内六区二手房共签约2498套，较3月份 2301套的签约量增加了197套。

　　从价格区间来看，每平方米万元以上的住宅成交量共为1087套，万元以下住宅的成交量为5102套，万元以上房源成交占比依旧偏低。其中价位在6000元～8000元/平方米的住宅成交量最高，达1463套。从面积区间来看，120平方米以下的住宅成交量最高，共成交5134套；120平方米以上的成交量仅为1055套，可以看出，中小户型的房源仍是市场的主要支撑点；其中面积在60～90平方米的住宅最受市场欢迎，签约量达2921套。

　　从区域成交来看，上月只有胶州市、市北区的成交量过千套，其中胶州共成交1094套，市北区成交1047套，李沧区成交795套，原胶南市成交758套，黄岛区成交626套，城阳区成交552套；而崂山区和市南区的成交量均未突破百套，崂山区签约87套，市南区仅签约90套。“市南区、崂山区的房价处在全市的最高点，超出了目前多数首次购房者的承受能力，而投资性需求又受到政策限制，难以出手。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，这是导致全市房地产市场冷热不均的主要原因。

wuhuzyi

要顶的啊，楼主辛苦了，谢谢

niuguoping

大家有什么好看法，赶快说说

ehcnliping

好象在哪里见到过楼主的这篇帖子，