房地产创新系列谈之十三

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中国老龄事业发展基金会老年健康基金管理委员会副秘书长 胡 晶/文

　　在新型城镇化建设过程中，如何根据“未富先老”的国情在规划中植入养老服务体系？在多元专业背景的交锋中，其理念、内涵、模式及运营如何适应中国式养老的视角和思维，使养老落在实处且具有中国特色？

　　养老地产状况与思考

　　房地产业的快速发展、土地政策紧缩，社会养老压力的不断加剧，促使开发和投资企业加大对养老地产的开发与投入，纷纷利用养老名义拿地，其中不乏以养老为噱头拿地，而拿到土地后却不知如何规划、“圈地观望”的现象。

　　在养老地产发展中，部分已做养老项目的开发和投资企业为寻求发展，养老项目大多锁定高端消费群体，而高端老年公寓入住率不高，运营时巨额亏损；高端养老社区或城市郊外养老养生社区售房率可达80～90%，入住率却不及20～30%，造成了运营的窘境，养老地产行业出现“叫好不叫座”现象。

　　说到养老地产，大多开发和投资企业将目光投向了半自理、非自理医养项目建设，过度重视疾患老人，忽视了健康老人这一更大的群体。而从人类生命周期来讲，人们从40岁开始进入生理衰老期，各类健康需求不断增加，健康老人的市场需求远大于疾患老人。在养老项目建设的过程中如何按照《社会养老服务体系规划》，遵循生命周期的理念来配比各项服务？在城市化改造的进程中如何从健康老人的角度出发，提高老年人的生活质量？

　　从“生命周期”看养老地产

　　国务院颁发的《社会养老服务体系建设规划》提炼出“中国式养老模式”之精髓：以居家养老为主，社区养老为辅，机构养老为支撑。该模式与中国人口老龄化进程、与我国经济社会发展水平相协调，将各养老形式复合配比，且在各类住宅地产中均可配置。

　　根据生命的发展规律，养老最佳状态应是一个“无疾而终”的过程。健康养生、保健服务涉及到每个生命阶段。

　　从治疗亚健康养生保健，到中老年人防老抗衰，再到老年人的治病防残及高龄老人的医护照料，在每个生命阶段都有不同的健康保健服务需求。而无论是哪种服务模式都需要有合理硬件———地产做支撑。如药膳机构、养生保健会所、康复中心、养老照料中心以及专业医疗机构（康复院、护理院、专科医院、综合医院）等，所有的服务项目形式都离不开不动产的衬托，甚至婴幼儿早教、月子会所等诸多生命周期前沿的服务。可根据年龄的不同和养老形式的不同，在各类住宅地产规划中体现养老服务体系。

ratheamose

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canigilis

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luohailian

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