沪上房贷再度收紧

canigilis

　停贷潮或蔓延

　　房价成交下滑，银行全面收紧房贷，刚需族被误伤。

　　东地产 报道

　　日前，《东地产财经周刊》（东地产微信号：dongdichan）走访沪上多家银行发现，住房贷款再度收紧。在中小银行停贷基础上，部分股份制银行也进入“半停贷”行列。

　　首套利率上浮

　　购房人张明（化名）最近有点烦。

　　今年4月，他出手外环旁一套230万元精装公寓，但贷款出了状况。“我是自住，有稳定收入，信用状况良好，原本找的是一家本土银行，但五一后接到银行信贷经理电话，被告知

　　利率必须上浮。”

　　张明的遭遇只是众多购房者所面临银行收紧信贷的一个缩影。近期以来，很多购房刚需族发现，贷款越来越难，利息也越来越高。中介、代理业人士介绍，很多客户买房不能顺利进行或时间拖延，并不是看不中房子，而是贷款无法按期到账，或者贷不到足够的额度所致。某国有银行信贷经理表示，该支行目前已修改了评分标准，普通客户基本上都要上浮贷款利率。

　　事实上，5月初，农业银行(601288,股吧)再次对房贷利率进行了调整，该行首套房贷利率统一上浮5%－10%，二套房贷利率统一上浮15%。截止记者发稿，国有四大行已有中国银行(601988,股吧)、农业银行两家国有银行上浮了基准利率。

　　此外，在国有银行上浮首套房利率之前，上海银行、招商银行(600036,股吧)、浦发银行(600000,股吧)、以及外资银行东亚银行等也相继上浮了基准利率。

　　信贷收紧潮

　　在前述银行上调利率之前，部分城商行已停止了房贷。

　　此外，某股份制商业银行信贷经理表示，不同于往年，今年银行房贷没有任务。这也意味着，银行因此自然也没有放贷积极性。最新出炉的各地五一楼市成交数据显示，多地成交量创多年新低，而银行进一步收紧房贷，也将令楼市成交雪上加霜。

　　央行统计显示，一季度上海（楼盘）市新增本外币个人消费贷款247.2亿元，同比多增8.6亿元。受年初贷款集中投放的影响，当季个人住房贷款增加较多，但受住房成交量变化影响，个人住房贷款增速逐月减缓。一季度全市新增个人住房贷款226.1亿元，同比多增87亿元。其中3月份新增52.5亿元，环比少增4.4亿元，同比多增5.9亿元。

　　与个人房贷增速减缓相应，开发贷也呈现放缓态势，一季度上海市中外资银行本外币商业性房地产开发贷款增加228.4亿元，同比多增71.7亿元。按贷款用途分，一季度地产开发贷款增加31亿元，同比少增20.9亿元。

　　多途径寻房贷

　　银行收缩信贷，也给“刚需族”带来巨大压力。专家建议购房人可多渠道，寻找贷款新方法。

　　银行业者表示，一般来说，银行月初的额度会相对充裕一些，因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。

　　此外，购房人可采取“商贷＋公积金”组合申请模式。该方法有助于提高审批时效。

　　第三方的专业按揭公司也是另一个渠道。据介绍，专业的按揭公司与银行有稳定的合作关系，信息资源更为丰富，也可根据购房者的实际情况设计贷款方案，比购房人单枪匹马向银行申请要优越很多，在放款速度上具备一定优势。

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