房企拿地后顾之忧：多数城市去化周期超15月

taotioman

　尽管在央行“930新政”之后，市场成交出现大幅提振，但困扰楼市的库存压力并没有明显减轻。

　　根据克而瑞的统计数据，虽然“银十月”市场成交大幅反弹，但重点城市依然库存高企，去化压力较大。一线城市中，北京（楼盘）与深圳（楼盘）的库存去化周期均超过17个月，二三线城市中的沈阳、无锡（楼盘）等地库存去化周期更是超过20个月，加上去年土地市场火爆所带来的潜在供应，房企的库存警报仍未解除。

　　世联行(002285,股吧)董事长陈劲松向《每日经济新闻(博客,微博)》记者表示，在目前积压最严重的产品类型中，中高端项目与旅游地产成为“重灾区”。由于市场基本面已经发生变化，这两类项目占比较高的房企未来将面临巨大的去化压力。

　　二线城市平均土地消化周期约2.2年/

　　得益于“银十月”市场成交回暖，一二线城市供求比指标有所好转，短期供求矛盾有所缓和，但受年内存量持续积压的影响，至10月底，绝大多数城市库存消化周期仍高于去年同期。

　　克而瑞的统计数据显示，截至10月末，全国20个重点城市中有18个城市的商品住宅在售库存量较去年上涨。其中，重庆（楼盘）与南昌（楼盘）的库存量同比增幅分别达到174%和107%，北京、广州（楼盘）、南京（楼盘）、宁波（楼盘）、长沙（楼盘）、济南（楼盘）的库存量同比增幅也在40%以上。以库存消化周期来看，沈阳、青岛（楼盘）、长春（楼盘）的消化周期超过20个月，去化压力极为严峻，北京、深圳、杭州（楼盘）、宁波、福州（楼盘）、长沙的消化周期超过15个月的警戒线。

　　“虽然房贷新政释放了一波改善性需求，但由于房价上涨的预期并没有形成，10月份市场成交量相比去年同期仍在下滑，到了11月成交量更是出现冲高回落，因此需求端能否持续回暖仍存疑问”，新城控股高级副总裁欧阳捷向《每日经济新闻》记者表示，但在供应端，除了上述以在售面积计算的去化周期，国家统计局的数据显示，今年1~10月全国商品住宅新开工面积高达10.28亿平方米，加上去年市场火爆导致各地土地成交量上升，10月份的市场回暖难以扭转供过于求的总体局面。

　　以土地消化周期计算，克而瑞的研究发现，截至10月末，一线城市由于旺盛的市场需求，平均土地消化周期仅为1.05年，其中深圳不足半年，但二三线城市的平均土地消化周期分别为2.19年和2.35年，这部分城市由于近年来加大城市新区建设力度，导致土地供应大幅放量，如宁波、鄂尔多斯（楼盘）等城市土地消化周期甚至超过5年，供过于求相当明显。

　　反映在上市房企的财务报表上，大型房企的库存压力也在攀升。根据Wind资讯数据统计，截至三季度末，A股142家上市房企存货总计为2.3万亿元，比去年同期增长4000亿元，涨幅达21.05%。部分房企库存压力骤增，泰禾集团(000732,股吧)与阳光城(000671,股吧)的存货同比增幅分别高达116.53%与91.06%，华夏幸福(600340,股吧)的存货同比增幅也达到52%。

gexiaohui

很实用，谢谢楼主。

larrylu

多学习学习对以后买房还是很有帮助。

aimee2129

等有钱了买套房子试下。